聚焦：黑马跌落！新力控股退市

来源：南方都市报·湾财社 2023-04-07 16:17:12

4月6日消息，香港联交所宣布，由2023年4月13日上午9时起，新力控股(集团)有限公司的上市地位将根据《上市规则》第6.01A(1)条予以取消。

(资料图片仅供参考)

作为曾经的房企“黑马”，新力控股于2019年11月正式登陆港交所，开盘4.03港元/股，但截至2021年9月20日停牌，新力控股股价报0.5港元/股，总市值仅17.85亿港元。

至此，新力控股成为首家从停牌到退市的房企。

从0到千亿销售额

新力发家于江西，并成为将规模做到该省地产领域规模第一的房企。房地产高周转的时代，新力控股曾在销售规模上突飞猛进。

2015年新力的销售规模还只有45亿，到了2016年其销售规模增长了三倍达到161.3亿。2017年新力将总部从江西南昌搬入上海大虹桥，销售规模也继续大幅增长，达到428.1亿元。2018年新力的销售额再次翻倍，达到887.3亿。

2019年11月，新力控股(集团)有限公司于香港联合交易所主板完成上市，从创立到上市仅用了9年时间，新力一举成为最年轻的上市内房企，也是首家在港股完成上市的赣系房地产企业。上市首日，新力控股的市值也达到139.41亿港元，其创始人及实控人张园林也成功跻身地产圈的富豪行列。

到了2020年，新力总合约销售额达到1137.35亿元，跻身千亿房企行列，但其权益比仅约44%。为了冲击千亿销售额，新力采用“120天启动开发、180天达到预售标准”的开发模式。用业界的话来评述：从0到千亿销售额，万科花了26年时间，而新力地产仅仅用了10年。

在新力控股极具传奇色彩的发展历程中，最重要的灵魂人物自然是张园林，其背后强大的“张氏三兄弟”为新力控股的发展提供了极大助力。

黑马跌落

如此高周转模式下积藏的巨大风险。据新力控股的招股说明书披露，2016年新力负债总额为137.58亿元。而到2017年，新力的负债总额同比暴涨113%，达到366.28亿元。2018年新力的负债总额再度同比大增98%，数额达到725.47亿元。2019年负债总额继续上涨，达到813.28亿元。

2020年，新力控股的负债总额有所回落，下降了5%。但2021年新力的总负债再次呈现上涨趋势，截至2021年6月，新力负债总额较年初又增长了18%，数值达到918.04亿元。

在债务压力之下，2021年7月，一封名为《新力地产老板张园林求救信》的截图在网络传播，引发广泛关注。据该求救信称，张园林在推动公司上市集资过程中，遇到了一个金融诈骗团伙套路，导致他欠下16亿港元高利贷且一直未能脱离债务危机。对此，新力控股曾紧急辟谣称子虚乌有。

但仅仅2个月后，新力控股被爆出2.46亿美元债违约，出现流动性危机，在此背景下，又网传张园林与境外投资者爆发矛盾。或受此影响，2021年9月20日，新力控股股价一开盘就遭遇闪崩，暴跌87%，市值蒸发120亿港元。同日，新力控股集团以内幕消息为由宣布停牌。

2021年12月20日，新力控股在公布当季最新资料的同时表示境内债务逾期63.94亿元，并确认已违约。此后，2022年8月份，新力控股债权人向香港高等法院提出清盘呈请，2022年12月7日，香港高等法院在聆讯会上正式向新力控股颁布了清盘令。其间，新力未就债务等投资人所关切的问题，提出有效的解决方案。

值得关注的是，自去年4月份开始，由于未能按时披露2021年度业绩，港股已有十余家房企暂停交易。根据港交所相关规定，上市公司若连续停牌18个月，则可对其摘牌。

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