过江龙哑火？地头蛇“碾压式”抢地！佛山土拍风向大逆转！

来源：佛山楼市发布 2023-05-18 21:29:45

“地头蛇”撑起半边天！

(资料图片仅供参考)

今年佛山成交的6宗地，全被本地房企拿下。去年成功出让的49宗商住地，也有 8成落入本地房企之手。

佛山土拍8年迎来77家新晋房企之后，过江龙哑火了？

佛山本地房企成拿地主力

今年卖地6宗，地头蛇全拿下

今年以来，佛山本地房企表现积极，拿地欲望空前高涨。

2023年上半年土拍即将收尾，目前佛山共拍出6宗靓地，且基本是本地房企拿地。

其中，大良欢乐海岸旁商住地由华侨城和顺控城投以20.5亿元联手拿下。其余5宗地块均由本地房企拿地，涵盖东建、佛山智富园、汇涛房产等。

东建出手更是豪阔，两次出手豪掷33.5亿，接连把桂城映月湖地块和张槎莲塘望江靓地收入囊中！

事实上，佛山本地房企拿地的现象，并非今年才出现。

楼市君复盘了一下佛山去年的土拍情况，有8成是本地房企成交的。

在去年出让的49宗靓地中，涵盖保利华南在内的“地头蛇”占了39宗。

拿地数量本地房企第一，拿地金额也不例外。

在2022年拿地总金额最高的十大房企中，本地房企占了6个，“掷金”占全市卖地金额六成，顶起半边天。

其中，保利华南以拿地总金额超113亿元领衔，顺控城投拿地总金额超44亿元，位居第二。

本地房企大展身手，“过江龙”却逐渐淡出视野。

2015年至今，共有约77个新晋“面孔”飘洋过海来到佛山掘金。尤其是2019年群星汇聚，17张新面孔蜂拥而至。

但到了2022年，土拍市场画风突变，仅有港企嘉辉1家成功进入佛山，为近8年最低。

现如今2023年已过五个月，佛山土拍市场上的生面孔几乎“绝迹”，少数已在佛山有项目的房企参拍，但最终没有成功拿地。

本地大型房企攻势猛烈

深扒拿地的三大内在逻辑

虽然少了“新鲜血液”争锋，佛山本地房企却多了机会大展身手。

现如今，在土拍市场上频频露脸的，多为深耕佛山、对本地市场了如指掌的“老熟人”了。

哪里的地可以“攻下”，什么地方值得投入？本地房企一出场，其它都是弟弟。

这些做得出色的本土房企，就包括海逸、东建、保利华南、佛山城发等老面孔。

经过一番深扒，楼市君发现这些本土品牌房企大多有以下特征：

1、资金实力相对雄厚，以央企、国企为主。

众所周知，开发商参与土地竞拍的条件非常严苛，资金要求便是第一道门槛：

像拿地前需缴纳保证金、拿地后需认缴购地资金，种种支出算下来都是庞大的数字。

而近两年高频亮相的几个本土房企：保利华南、佛山城发、东建、顺控，大多稳健经营、具备国资背景。

2、拿地思路多为追求相对核心地段。

以上这17宗地中，禅城祖庙、石湾、南海平洲、顺德大良、北滘等热门板块均被收入囊中。

众所周知，核心地段、周边配套齐全，往往造就项目较高的溢价能力。

举个简单的例子，保利天悦入市短短两年房价便翻倍，；。

地段论，在佛山依然不过时。

千灯湖航拍佛山楼市发布摄

3、建设进展神速，有盘拿地1个月内即开工！

不仅地段选得好，转化起来效率也高。

比如今天（5月18日）动工的项目，是东建集团在今年1月29日以超18亿拿下的优质宅地，一线望映月湖。

东建映月湖壹号动工现场佛山楼市发布摄

佛山城发摘得的、、等项目，均在摘地半年内动工建设。

而速度最快的，还是榜一大哥“保利华南”。

2022年拿下的5宗地块，不少在拿地1个月内火速动工。分别为保利锦上、保利三龙湾天珺、保利灯湖天珺、三龙湾保利和颂、保利珺悦府，目前已全部入市。

本地房企小盘冒头

迷你地块熬出单体楼

佛山本地房企拿地的强势表现，为市场注入了强心剂，也让本土许多低调的“蟹兵蟹将”看到了入市机会。

其中不乏已拿地5年的项目——啟骏琅逸轩，近期一口气拿下全部房源现售证，直接现楼发售。

还有去年拿地的桐林天晋，裕桂楼等多个微型盘，近期都在计划动工或入市。

楼市君深扒了一下这些微型盘的料，总结了几个特点：

其一，这些微型盘的位置大多处于老城区，周边基本都是楼龄10年甚至20年以上的老旧小区，居住氛围浓厚，配套成熟。

大沥盐步片区航拍佛山楼市发布摄

其二，拿地方式既有通过常见“招拍挂”形式；也有难查出处的历史遗留，这种情况下，产权年限通常都不同程度的缩水。

其三，这些微型盘基本都是“迷你地”，占地面积普遍只有几千平，项目体量相对较小，常见的代表就是单体楼。

桂南星晴公馆沙盘来源：佛山楼市发布摄

其四，由于开发时间漫长，发挥空间有限等，或多或少存在产品规划落后，梯户比高等影响居住体验的短板。

可见，佛山“地头蛇”之间，也有不小的分化。

未来，佛山房企拿地竞争也会越来越激烈。能不能分得“一杯羹”，就要看房企自身实力了。

对此，你有什么看法？欢迎留言讨论~

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