二手房买卖税费怎么算（房屋买卖需要交哪些税）

来源：乐拇指 2023-05-22 16:31:11

音频解说

1、武汉买房，新房和二手房交易需要交哪些税？对于初次购房的朋友来说，可能不太清楚买房除了房款，还有税费是需要交的，特别是二手房，这里面费用还是不少的，今天就和大家聊一下税费。

2、首先，二手房交易税费主要有三大块，分别是契税、个人所得税、增值税（原营业税）。

3、这三大税种分别的依据是什么呢？第一点是房屋取得年限，也就是说这个房本是不是满两年，是不是满五年，这是一个纳税依据。

(资料图)

4、第二点是否为唯一住房，也就说您在武汉、襄阳或者十堰市，这个行政单位内是不是只有这一套房屋，这个是个人所得税的纳税依据。

5、第三点是房屋原值，也就是从开发商或者是其他业主那买了这套房，当时花了多少钱，可能是100万或者是200万，现在卖了多少钱，比如卖300万或者是500万，这个差额是一个重要的纳税依据。

6、基本上所有的税种、税金，都是依靠这三个依据来计算的。

7、首先我们来说契税，契税通常就是3%，房屋成交价格的3%，也就是买方交1.5%，卖方交1.5%，但是按照现在通行的市场规制来说，都是买家交这个3%的契税，当然如果这个房屋满足一些条件，契税可以减免到1%。

8、第二个税种是个人所得税，所得税的税率是20%，也就说盈利的20%，比如这套房当时买是100万，现在卖300万那200万的20%就是40万，很高是吧，所以大家都会想这个个人所得税怎么能免啊，怎么能不交啊，现在正规的方式只有一种，满五唯一，怎么叫满五唯一呢？就是这个房本取得年限满五年，同时这套房还是您在这个区域内唯一的一个住宅房屋，这个时候个人所得税就是减免的，同时契税也只交1%。

9、所以说一般满五唯一的房比非满五唯一的房要贵很多，因为税少了很多。

10、第三个税种是增值税，也就是原来的营业税，这个税的金额是5.6%，一般是差额征收，跟个人所得税一样，就是您赚了多少钱的5.6%，这个依据一般是以房本是否满两年为基准的。

11、所以说三大税种决定了这个交税的金额，还有那三个依据，房屋取得年限，是不是唯一住房以及房屋原值，这三项决定了税到底要交多少钱，无论政策怎么变，基本上起决定作用的就是这三项，在房屋买卖合同当中，就要把这三项明确的约定清楚，是不是满五年，是不是唯一住房以及原值是多少钱，这样的话到时候交税超出部分那就得业主来承担了，因为他承诺过这个事实就是这样。

12、如果要是符合事实，那咱们该交多少税这个也能准确的计算，对买家来说是避免纠纷的最大的帮助。

13、新房主要交纳的税有契税跟维修基金，相对二手房来说是少了很多的。

14、购买90平以下房产的交1%，购买90平以上房产的（唯一住房）交1.5%，购买90平以上房产的（不唯一住房）交2%。

15、如果大家有其他房产相关问题的可以在下方留言评论，相互交流。

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